Drenering rundt hus i Trondheim: omfang og utførelse
Hva innebærer drenering rundt huset?
Drenering rundt huset skal samle og føre vann bort fra grunnen ved grunnmuren. Arbeidet kan omfatte graving, fuktsikring av veggen, drenerende masser, filterduk, drensrør og et avklart utløp. Terreng og takvann må vurderes sammen med systemet. Løsningen må tilpasses huset, og tilbudet bør også beskrive sikring, dokumentasjon og tilbakeføring av uteområdet.
Se kilder og faglig bakgrunnDette bør du avklare
- Velg aktuelle husvegger og dokumenter fukten.
- Avklar adkomst, grunnforhold og ledninger før graving.
- Ta med kontroll og ferdig uteområde i bestillingen.
Innhold i artikkelen
Marker hvilke vegger arbeidet gjelder
Begynn med en skisse av huset sett ovenfra. Marker veggen ved våte rom, kjellertrapp og tidligere reparasjoner. Skriv om du vil undersøke hele huset eller først én side. Kartets takflate kan avvike fra grunnmuren, særlig ved takutstikk og tilbygg; endelig omfang må derfor kontrolleres på stedet.
Ta både oversiktsbilder og nærbilder av symptomene. En vegg som er våt etter regn og vann som kommer opp fra et sluk trenger forskjellige undersøkelser. Oppgi når problemet startet, og om det kom etter endringer i hagen eller innkjørselen.
Planlegg transporten fra veien
Vis veien fra lossestedet til alle aktuelle vegger. En port, utvendig trapp eller sving rundt en garasje kan begrense utstyret. Mål den smaleste passasjen og fotografer hindringene. Oppgi om terrassen må demonteres, og hvem som eventuelt skal gjøre det.
Be firmaet beskrive hvor utgravde masser skal ligge, hva som kjøres bort og hvordan nye materialer kommer inn. Dersom offentlig gate eller naboens eiendom må brukes, må rettigheter og tillatelser avklares før dette inngår i arbeidsplanen.
Fra valgt vegg til ferdig uteområde
Illustrasjon: Adkomst, arbeidsrom langs grunnmuren og plass til masser må planlegges samlet. Grøft og sikring må vurderes for den konkrete jobben.
Aktuelle vegger
Begynn med en skisse av huset sett ovenfra. Marker veggen ved våte rom, kjellertrapp og tidligere reparasjoner. Skriv om du vil undersøke hele huset eller først én side. Kartets takflate kan avvike fra grunnmuren, særlig ved takutstikk og tilbygg; endelig omfang må derfor kontrolleres på stedet.
Ta både oversiktsbilder og nærbilder av symptomene. En vegg som er våt etter regn og vann som kommer opp fra et sluk trenger forskjellige undersøkelser. Oppgi når problemet startet, og om det kom etter endringer i hagen eller innkjørselen.
Maskinens adkomst
Vis veien fra lossestedet til alle aktuelle vegger. En port, utvendig trapp eller sving rundt en garasje kan begrense utstyret. Mål den smaleste passasjen og fotografer hindringene. Oppgi om terrassen må demonteres, og hvem som eventuelt skal gjøre det.
Be firmaet beskrive hvor utgravde masser skal ligge, hva som kjøres bort og hvordan nye materialer kommer inn. Dersom offentlig gate eller naboens eiendom må brukes, må rettigheter og tillatelser avklares før dette inngår i arbeidsplanen.
Drensvannets utløp
Et utsagn om at en tomt «ligger i Trondheim» sier ikke hva massene består av. Finn frem tidligere grunnundersøkelser og opplysninger om fyllinger, støttemurer og synlig berg. Be ansvarlig firma vurdere om det trengs geoteknisk bistand for planlagt graving og mellomlagring.
NVE peker på at grave- og fyllingsarbeider kan utløse kvikkleireskred. Det gir grunn til å avklare stabilitet der forholdene krever det, ikke til å stemple alle tomter som farlige. Et kartoppslag eller fravær av en markert faresone er ikke en graveinstruks.
Tilbakeføring
Spør hvor eksisterende drensledning ender, og hvordan det er kontrollert. En ukjent kum eller et gammelt rør bør stå som en undersøkelse i tilbudet. Få også avklart om nye og gamle strekk skal kobles sammen, og hvordan overgangen dokumenteres.
Trondheim kommune skiller mellom private stikkledninger, fellesledninger og kommunale anlegg. Be firmaet undersøke hvilke meldinger eller godkjenninger som gjelder dersom jobben også omfatter ledningsarbeid. Lokal drenering og ombygging av avløpsanlegg skal ikke omtales som samme oppgave.
Avklar grunnen før grøften åpnes
Et utsagn om at en tomt «ligger i Trondheim» sier ikke hva massene består av. Finn frem tidligere grunnundersøkelser og opplysninger om fyllinger, støttemurer og synlig berg. Be ansvarlig firma vurdere om det trengs geoteknisk bistand for planlagt graving og mellomlagring.
NVE peker på at grave- og fyllingsarbeider kan utløse kvikkleireskred. Det gir grunn til å avklare stabilitet der forholdene krever det, ikke til å stemple alle tomter som farlige. Et kartoppslag eller fravær av en markert faresone er ikke en graveinstruks.
Faglig bakgrunn: NVE: Kvikkleire og gravearbeid
Følg drensvannet helt til utløpet
Spør hvor eksisterende drensledning ender, og hvordan det er kontrollert. En ukjent kum eller et gammelt rør bør stå som en undersøkelse i tilbudet. Få også avklart om nye og gamle strekk skal kobles sammen, og hvordan overgangen dokumenteres.
Trondheim kommune skiller mellom private stikkledninger, fellesledninger og kommunale anlegg. Be firmaet undersøke hvilke meldinger eller godkjenninger som gjelder dersom jobben også omfatter ledningsarbeid. Lokal drenering og ombygging av avløpsanlegg skal ikke omtales som samme oppgave.
Faglig bakgrunn: Trondheim kommune: Teknisk plangodkjenning
Bestill tilbakeføring med konkrete overflater
Skriv hva som skal være ferdig: gruslagt passasje, plen, trapp eller belegningsstein. «Tilbakeføring inkludert» kan bety grovplanering i ett tilbud og ferdig overflate i et annet. Legg ved bilder og avgrens arealene som kan bli berørt.
Be om egne valg for oppgraderinger, for eksempel ny trapp eller en større terrasse. Da blir det synlig hva dreneringsarbeidet krever og hva du selv ønsker i tillegg. Avtal også hvordan inngang og daglig adkomst skal fungere under arbeidet.
Kontroller før igjenfylling
Avtal et tidspunkt der grunnmuren, materialene og rørføringen kan dokumenteres før de blir skjult. Be om bilder med sted og retning, produktopplysninger og en enkel skisse som viser utført omfang. Dokumentasjonen bør kunne forstås av en fremtidig eier.
Ønsker du pris, start med adresse og aktuelle sider i forespørselen. Beskriv fukt, adkomst og ønsket tidspunkt, og legg ved minst ett relevant bilde før du ser estimatet. Firmaet kan da avklare hva som fortsatt må undersøkes før et endelig tilbud.
Faglig bakgrunn: Forbrukerrådet: Sjekkliste før du velger håndverker
Spørsmål til dreneringsbefaringen
- Hvordan kontrolleres eksisterende utløp?
- Trengs det undersøkelser av grunnen?
- Hva skal være ferdig etter igjenfylling?
For tomten din i Trondheim
Planlegg drenering i Trondheim med råd om grunnforhold, adkomst og vannets utløp. Finn sjekkpunkter for blant annet Byåsen, Ranheim og Heimdal.
- Be firmaet vurdere behovet for ytterligere grunnundersøkelser.
- Ta med høydeforskjeller mellom gate, hage og kjeller.
- Finn frem dokumentasjon på tidligere arbeid og eksisterende ledninger.
Vanlige spørsmål
Må hele huset dreneres samtidig?
Omfanget bør følge undersøkelsen og den valgte løsningen. Ved arbeid på én side må overganger og resterende drenering vurderes.
Kan firmaet prise fra et kart?
Kartet hjelper med plassering og sidevalg. Dybde, tilgang, veggens tilstand og utløp må avklares før kartlengden blir et prisgrunnlag.
Områder og avklaringer i Trondheim
Bruk områdeoversikten til å finne kommunale kart og relevante planleggingspunkter. Forholdene ved huset må undersøkes på stedet.
Kilder og videre lesing
Guiden forklarer prinsipper og forberedelser. Utførelse må vurderes for eiendommen. Kommunens krav må kontrolleres for det konkrete tiltaket.
Forbrukerrådet: Sjekkliste før du velger håndverkerNVE: Kvikkleire og gravearbeidTrondheim kommune: Teknisk plangodkjenning
